Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage in Klagenfurt

Diese charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia liegt in einer tollen Wohnlage in Klagenfurt am Fuße des Kreuzbergs. Sie befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1970 und bietet auf 84,43 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die hellen Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Eine begehbarer Loggia von 3,10 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme mit einer effizienten Energieklasse B.

Highlights

• 84,43 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
• Begehbarer Loggia mit 3,10 m²
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer mit Badewanne
• Fernwärme-Beheizung (Klasse B)
• Separates WC
• Top-Lage im Stadtzentrum nahe Kreuzberg
• Optionale PKW-Abstellplätze erhältlich

Lage & Umgebung

Die Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe ideal. Direkt vor der Haustür beginnen die Waldwege und Laufstrecken des Kreuzbergs, ein Paradies für Naturliebhaber. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Der Wörthersee liegt 9 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. In der Nähe befinden sich Universität Klagenfurt, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Radetzkystraße, Botanischer Garten und Privatklinik sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 39 kWh/(m²a), Klasse B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,96, Klasse B
• PKW-Abstellplätze optional für je 10.000 € käuflich
• Eigentumswohnung zum Kauf