Wohnung Erdgeschoss Terrasse Garten

Wunderschön & leistbar: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Graz-Liebenau – zukunftssicher dank Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage. Baustart erfolgt - Arbeiten vor Ort starten in Kürze!

Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend von Graz-Liebenau mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

5 überzeugende Fakten:

• 44,50 m² optimal genutzte Wohnfläche mit 2 Zimmern
• Großzügige Terrasse mit 16,05 m² – sonnig & ideal für Outdoor-Momente
• Privater Garten mit 21 m²
• Praktisches Kellerabteil mit 6,40 m²
• Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: ca. 4,36 m²
• Bad mit WC: ca. 5,51 m²
• Wohnen–Essen–Kochen: ca. 24,26 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,67 m²

10 Highlights für nachhaltige Wohnqualität:

• Barrierefreier Zugang direkt ins Erdgeschoss
• Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Raffstores für effektiven Sonnen- & Sichtschutz
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
• Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien
• Zeitgemäßes Bad mit moderner Sanitärausstattung
• Terrasse & Garten als erweiterter Wohnraum im Freien
• Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
• Attraktives Neubauprojekt mit nur 12 Einheiten – stilvoll, überschaubar & exklusiv

Projektstatus:

• Vorverwertungsquote erreicht!
• Das Projekt wird realisiert, derzeit laufen die Vorbereitungen – Baubeginn vor Ort in Kürze.
• Geplante Übergabe bis 30.11.2027

Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort in kompakter Form – stilvoll, effizient & zukunftsorientiert.

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <4.500m
• Krankenhaus <4.000m

• Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <4.000m

• Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

• Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

• Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap