Erstbezug Generalsaniert Altbauwohnung

Geräumige 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 20. Bezirks

Wohnfläche: ca. 52 m²

Preis: € 359.000,-

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 52 m² große, generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in der Denisgasse, einer begehrten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Diese Wohnung bietet viel Potenzial, um sich ein individuelles Zuhause zu schaffen, und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Nähe und Erholungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Küche mit Esstischbereich
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC
• Schlafzimmer
• Loggia

(siehe Fotos aus dem gesamten Gebäude und Grundriss)

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem generalsaniertem Zustand und wird als Erstbezug verkauft.

Das Haus

Das Objekt befindet sich im 1. OG des Altbautraktes eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher saniert wurde. Das Dachgeschoss und ein Personenaufzug wurde in diesem Zuge eingebaut.

Im Haus stehen noch mehrere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine Übersichtsliste zukommen.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Denisgasse, einer attraktiven Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk, der für seine Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Naherholungsgebieten geschätzt wird.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
• Gesundheitsversorgung: Diverse Arztpraxen befinden sich in der Nähe.
• Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), 5 (Praterstern - Westbahnhof), 31 (Schottenring - Stammersdorf) ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Bezirken.

Preis

• Kaufpreis: € 359.000,-
• Vertragserrichter: Dr. Berthold Lindner (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

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Der IMMY ist die renommiereste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <750m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <750m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap