Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon ruhige Lage

GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT

Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.

Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung in Stichworten

• geräumiger Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
• offene Küche ( unmöbliert)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
• WC mit Handwaschbecken

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Baujahr 2018
• großer, sonniger Balkon
• Parkettboden
• hochwertiges Bad
• Feinsteinzeug in allen Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
• hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Autobuslinien: 226, 227, 266
• U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)

MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG

• Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50
• Reparaturrücklage Wohnung € 71,50
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+