1-Zimmer-Wohnung Wallensteinstr. 36m²

Die charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1897 in Wiens 20. Bezirk, Brigittenau, nahe dem Augarten. Sie überzeugt durch ihre ruhige Hoflage und wurde kürzlich teilrenoviert mit neuem Parkettboden, moderner Einbauküche inklusive Geschirrspüler und neuer Toilette. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, das Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Fenster. Der Sanitärbereich ist mit Fliesen ausgelegt, die Räume bieten eine angenehme Atmosphäre durch die Innenhofausrichtung. Die massive Bauweise und Etagenheizung mit Gasbefeuung sorgen für Komfort. Die gute Pflege und helle Fenster machen die Wohnung zu einem attraktiven Investmentobjekt.

Highlights

• Ruhige Hoflage mit Innenhofblick
• Neuer Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Separates WC mit Fenster
• Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Fliesen im Sanitärbereich
• Teilrenoviert (letztes Jahr)
• Etagenheizung (Gas)

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Wallensteinstraße profitiert von exzellenter Infrastruktur in Brigittenau. Supermarkt Billa und Bipa sind nur 1 Gehminute entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 5 und Bus 5A (weniger als 75 m), U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße (unter 525 m) bringen Sie in 20 Minuten ins Zentrum. Millennium City erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Bus. In der Nähe finden sich Arzt (unter 50 m), Apotheke (unter 250 m), Schule (unter 125 m) und Kindergarten (unter 225 m). Der Augarten und Donaukanal laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 150.000
• Betriebskosten: € 62,28 (exkl. 10% USt.)
• Wasserkosten: € 20,11 (exkl. 10% USt.)
• Rücklage: € 71,90 (Stand 2024: € 95.000)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 176 kWh/m²a (Klasse E)