Zentrale Single-Wohnung in ruhiger Westlage mit Loggia, Garage und Top Infrastruktur

Die gepflegte Garçonière liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Sie bietet 35 m² Wohnfläche sowie eine 5,18 m² große Loggia. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang zur westseitig ins Grüne ausgerichteten Loggia mit Markise, lichtdurchflutete Küche, Wannenbad, separates WC und Abstellraum. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren. Dank thermischer Sanierung 2017/18 mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, gedämmtem Dach, Kellerdecke und Außenfassade sind die Stromkosten gering. Die Anlage aus dem Baujahr 1979 ist massiv gebaut und in gepflegtem Zustand.

• Westseitige Loggia (5,18 m²) mit Blick ins Grüne und Markise
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
• Einbauküche, Wannenbad, separates WC
• Elektrische Heizung mit niedrigen Kosten durch Sanierung
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Freizeitraum, Fahrradabstellraum
• Massivbau mit Fliesen- und Teppichböden
• Energiebedarfspass: Heizwärmebedarf 30 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,1 kgCO₂/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Pressbaum mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheke und Post sind unter 500 m entfernt. Kindergarten und Schule erreichen Sie in unter 1.000 m. Bushaltestelle und Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit S-Bahn nach Wien liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Autobahnanschluss in 2 km, Wiener Stadtgrenze in 15 Autominuten. Die ruhige Westlage bietet gute Erreichbarkeit bei entspannter Atmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 30 kWh/m²a (B), FGE 1,1 kgCO₂/m²a (C), gültig bis 2028
• Zum Kauf angeboten
• Handover flexibel, Details auf Anfrage
• Sanierungskosten bis 2033 über Betriebskosten abgerechnet