Wohnung Neubau mit Garten und Terrassen

Herrliche und exklusive Neubau-Villa im Herzen Döblings mit 3 Luxus-Wohnungen. Familien | Generationenwohnen | Wohnen & Arbeiten Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 11,14 m²
• WC: ca. 1,38 m²
• Badezimmer 1: ca. 4,28 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,90 m²
• Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²
• Zimmer 1: ca. 10,54 m²
• Zimmer 2: ca. 12,10 m²
• Zimmer 3: ca. 13,51 m²

Ebene -1:

• Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²
• Badezimmer: ca. 8,43 m²
• Zimmer: ca. 25,34 m²
• Vorraum: 10,04 m²
• Patio: ca. 10,71 m²

Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 17,19 m²
• WC: ca. 2,81 m²
• Badezimmer 1: ca. 5,43 m²
• Badezimmer 2: ca. 3,20 m²
• Wohnzimmer: ca. 30,32 m²
• Küche: ca. 10,59 m²
• Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²
• Zimmer 1: ca. 10,63 m²
• Zimmer 2: ca. 14,44 m²
• Zimmer 3: ca. 16,54 m²
• Vorraum: ca. 15,10 m²
• WC: ca. 2,45 m²
• Badezimmer 1: ca. 8,75 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,06 m²
• Badezimmer 3: ca. 4,30 m²
• Zimmer 1: ca. 22,49 m²
• Zimmer 2: ca. 12,78 m²
• Zimmer 3: ca. 13,14 m²
• Zimmer 4: ca. 12,17 m²
• Garderobe: ca. 1,85 m²
• Terrasse 1: ca. 25,05 m²
• Terrasse 2: ca. 29,76 m²

2. Stock

• Vorraum: ca. 6,66 m²
• Abstellraum 1: ca. 4,66 m²
• Abstellraum 2: ca. 1,91 m²
• Wohnzimmer: ca. 51,81 m²
• Küche: ca. 11,10 m²
• WC: ca. 8,68 m²

Dachgeschoß

• Vorraum: ca. 3,67 m²
• Dachterrasse: ca. 30,27 m²

Kaufpreis für das Gesamtprojekt mit 3 Wohnungen. Ca. 453m² Wohnnutzfläche + ca. 405m² Freiflächen Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.590.000 Euro. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurant Eckel
• Pizzeria Capri
• Restaurant Robert’s Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Mag. Christian Leikam telefonisch unter +43 664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap