Maisonettewohnung mit Terrasse und Grünblick

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft spürbar mehr Privatsphäre: unten Wohnen/Kochen, oben Rückzugsräume.

Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Tageslichtgefühl und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Terrasse im oberen Stockwerk, welche an zwei Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Außenfläche zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Außenflächen in ruhiger Umgebung schätzen.

Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Haustechnik sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde 2022 errichtet, die Wohnung ist sofort beziehbar.

Ein KFZ-Stellplatz wird verpflichtend um zusätzlich € 25.000,- miterworben.

Für wen ideal?

Ideal für Paare mit Homeoffice, junge Familien oder Alle, die moderne Neubauqualität mit echter Ruhe kombinieren möchten.

Ausstattung im Überblick:

• Modern ausgestattete Badezimmer
• Zeitlose, maßgefertigte Küche inkl. Küchengeräte im Wert von ca. € 20.000,- inkludiert
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe
• Zeitgemäße Haustechnik
• 3-fach verglaste Kunstsoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz
• Teilmöbliert: Waschmaschine, Einbauschrank und Sideboard (Wohnzimmer) inkludiert.
• Gepflegtes Stiegenhaus und Allgemeinflächen
• Zugeordneter KFZ-Stellplatz (zzgl. € 25.000)
• Abstellraum sowie geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <2.000m
• Bank <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.500m
• Straßenbahn <2.500m
• Bahnhof <2.500m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Sandra Reiterer | +43 660 1050656 | [email protected]

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