Wohnung mit Eigengrund Garten nahe Alte Donau

In begehrter Lage des 22.Bezirks – unweit der Alten Donau/Gänsehäufl sowie dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße - gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 42qm Wohnfläche zzgl. ca 10qm Terrassenfläche und ca. 27qm Gartenfläche in einem 2022 fertiggestellten Neubau zum Verkauf. Weiters steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Südausrichtung in eine Einbahnstraße mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente punkten. Die Wohnung befindet sich auf einem Eigengrund – somit eine Rarität in diesen Lagen – und überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard (z.b. Heizung über eine Luftwärmepumpe uvw.)

Durch die ausgezeichnete Lage – die U-Bahn U1 und U2 ist gut zu erreichen - gelangt man in kurzer Distanz in das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus,...). Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen der Alten Donau zur Verfügung - somit die perfekte Kombination zwischen Stadt und Erholung.

Bei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• TOP-LAGE des 22.Bezirks
• Eigengrund (kein Baurecht!)
• Neubau mit großer Freifläche
• hervorragende Ausstattung – Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe
• tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Alte Donau ca. 15 Gehminuten entfernt / Gänsehäufel
• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Ideal als Endnutzer oder Anlegerwohnung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores (elektrisch betrieben)
• Parkettboden
• großformatige Fliesen 30x60cm oder 60x60cm (in den Nassbereichen / nach Vorgabe des Architekten)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitär Einrichtung (z.b. Laufen, Hans Grohe, o.glw.)
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 41,91m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,75m² Terrasse und ca. 26,91m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,10m²
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 3,95m²
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² – Zugang zur Terrasse und Garten
• Schlafzimmer ca. 12,79m² – Zugang zur Terrasse und Garten
• Terrasse ca. 9,75m² (Südwest-Ausrichtung)
• Garten ca. 26,91m² Südwest-Ausrichtung)
• Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis beträgt 279.900,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 239.900,-- € zzgl. 20% USt.

Kaufpreis PKW-Garagenplatz (verpflichtend zu erwerben):
Der Kaufpreis beträgt 29.900,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 26A, 94A, 87A
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahnlinie S80
• Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap