Wohnung nahe Schweizergarten ruhige Innenhoflage

Diese gepflegte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und separater Küche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Key Facts

• Wohnfläche ca. 48,06 m²
• 2 Zimmer
• Separate Küche
• Aufteilung:
  • Vorzimmer
  • Bad mit Dusche, WC und Fenster
  • Wohnzimmer
  • Küchennische
  • Schlafzimmer
• Ruhige Innenhofausrichtung
• Isoterm-Fenster (2025 getauscht)
• Lift

Lage & Infrastruktur

Erholung & Freizeit

• Schweizergarten ca. 3 Gehminuten entfernt
• Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten entfernt

Nahversorgung

• Billa & Hofer ca. 7 Gehminuten entfernt
• Penny ca. 5 Gehminuten entfernt
• Anker ca. 4 Gehminuten entfernt
• Fasan-Apotheke ca. 3 Gehminuten entfernt

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 18 Richtung Burggasse-Stadthalle/Schlachthausgasse ca. 4 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie O Richtung Bruno-Marek-Allee/Raxstraße ca. 4 Gehminuten entfernt

Highlights der Lage

• Sehr gute Infrastruktur
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität

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Betriebskosten: ca. € 198,15 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese

📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap