Wohnung mit passivem Einkommen durch Mietenpool

Diese hochwertig sanierte Anlegerwohnung im stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900 befindet sich in der Senefeldergasse 35, 1100 Wien. Mit einer Wohnfläche von 33,37 m² und einer Nutzfläche von 35,25 m² bietet sie ein Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Loggia von 1,88 m². Die Wohnung ist voll möbliert, verfügt über eine Einbauküche, Dusche, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie Fernwärme. Sie liegt in der 2. Etage eines 6-stöckigen Hauses mit Aufzug und ist erstbezugsfähig. Die Energieeffizienz weist einen Heizwärmebedarf von 31,43 kWh/m²a (Klasse B) und einen FGEE-Wert von 0,77 (Klasse A) auf. Ideal als passives Investment mit Mieteinnahmen aus Kurz- und Langzeitvermietung über einen professionellen Betreiber.

Highlights

• Voll möbliert und einsatzbereit
• Einbauküche inklusive
• Loggia mit 1,88 m²
• Aufzug im Haus
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• Dusche im Bad
• Hohe Energieeffizienz (HWB B, FGEE A)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Favoriten, Wien 10. Supermarkt, Bäckerei und Straßenbahn sind unter 150 m entfernt. U-Bahn und Bahnhof erreichen Sie in unter 200 m, Bus in 150 m. Arzt, Apotheke und Schule liegen ebenfalls unter 200 m entfernt. Klinik in 200 m, Kindergarten in 375 m. Autobahnanschluss in 1,275 km. Die exzellente Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab ca. 180.000 € netto zzgl. 20 % USt.
• Beispielrendite 4,34 % bei 34 m²
• Mieteinnahmen über Mietenpool
• Professioneller Betrieb inkl. aller Kosten
• Energiepass gültig bis 2029-12-14