Wohnung in Favoriten Topzustand U1 Reumannplatz

Diese vollständig modernisierte Eigentumswohnung im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Favoriten bietet ca. 62 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Zimmern à ca. 18 m², separater Küche, modernem Bad mit Badewanne und separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Gebäude wurde um 2010/2011 umfassend saniert, inklusive Fassade, Elektrik, Aufzug und Zutrittssystem. Die Wohnung selbst verfügt über neuen Laminatboden, neue Lärmschutzfenster, neue Fliesen in Feuchträumen und effiziente Stromheizung. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Ausstattung hochwertig und der Zustand top. Die zentrale Lage mit exzellenter Anbindung rundet das Angebot ab.

Highlights

• 2 Zimmer mit je ca. 18 m² Wohnfläche
• Separate Küche mit Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Modernes Bad mit neuer Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Neuer Laminatboden
• Neue Lärmschutzfenster
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 10. Bezirk Favoriten mit bester Nahversorgung. Spar in 1 Gehminuten, Lidl und Penny in 2 Gehminuten, Billa in 4 Gehminuten, Viktor-Adler-Markt in 2 Gehminuten. Amalienbad in 3 Gehminuten, U1 Reumannplatz in 3 Gehminuten, Antonspark in 9 Gehminuten. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind unter 500 m entfernt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 199.900 + 30.000 € Investitionsablöse
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 34,7 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,1 kg CO₂/m²a (Klasse C)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.