Vorsorgewohnung Wien 1070

Diese klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung befindet sich im Herzen des 7. Bezirks in Wien, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Erbaut im Jahr 1900, bietet sie eine Wohnfläche von 42,24 m² mit 4 Zimmern im 1. Stock. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage mit aktueller Rendite von 3,5 % dar. Die massive Bauweise und etagenweise Gasheizung sorgen für Langlebigkeit und Effizienz. Sie umfasst ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Böden aus Parkett, Fliesen und Estrich. Die zentrale Lage gewährleistet hohe Werthaltigkeit und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

• Unbefristet vermietet mit netto Hauptmietzins von 7.155,60 EUR p.A.


• Attraktiver Einkaufspreis für Wertsteigerungspotenzial


• Etagenweise Gasheizung


• Bad mit Wanne und Dusche


• Böden: Parkett, Fliesen und Estrich


• Massive Bauweise (Altbau 1900)


• Barrierefrei und WG-geeignet


• Kabel- und Sat-TV-Anschluss

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in West Neubau nahe der Mariahilfer Straße. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn U3 Neubaugasse in 5 Minuten, Straßenbahn in 2 Minuten. Arzt und Apotheke unter 3 Minuten entfernt. Kindergarten und Schule in 2 Minuten erreichbar. Die Nähe zum MuseumsQuartier und Burggarten bietet Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Unbefristet vermietet, aktuelle Rendite 3,5 % vor Nebenkosten


• Netto-Mieteinnahmen: 7.155,60 EUR jährlich


• Indexierte Mietanpassung möglich


• Kein Energieausweis vorhanden