Wohnung mit verglaster Loggia und Garten

Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten.

Besonders gut geeignet ist die Wohnung für Anleger, Singles oder Neustarter.

Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde.

Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet.

Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett.

Durchgeführte Sanierungen seit 2022:

• Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann.
• neuer Boden in der Loggia
• die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt
• neues WC und Dusche

Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.

Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Reparaturrücklage beträgt ca. 50.000€.

Lage:

Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling.

Kaufpreis: 200.000€

Betriebskosten: 236,64€ (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40€)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
• Kindergarten <500m
• Schule <500m
• Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m
• Verkehr
• Bus <500m
• U-Bahn <6.500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <3.000m
• Straßenbahn <4.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap