Wohnung Triesterviertel nahe Wasserturm modernisiert

5 Zimmer- WG oder perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Familienwohnung!

Die Wohnung wurde 2019-2020 komplett neu saniert und auf eine Studenten-WG umgebaut.

Seitdem sind die Möblierten Zimmer meist an Studenten vermietet.

Dadurch ergibt sich ein monatlicher Netto-Ertrag von ca. 1.450,- Euro!

Die Wohnung ist hochwertig, modern und komfortabel ausgestattet, das ergibt minimalen Leerstand!

In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung, alle Fenster wurden erneuert mit 3-fach Verglasung.

Aktuelle Raumaufteilung:

• 5 Zimmer mit Tischlermöbel (Hochbett mit Schrank)
• Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche
• und Platz für einen Esstisch
• großes Badezimmer mit Badewanne, Extra-Dusche und Doppelwaschtisch.
• Extra-WC mit Waschbecken
• Vorraum

Die Lage ist durch die bereits beschlossene und geplante U2-Verlängerung auf den Wienerberg auch als Investition in die Zukunft besonders interessant, bietet aber auch jetzt schon sehr gute Verkehrsanbindungen einerseits über die Triesterstraße ins Zentrum wie auch in den Süden Wiens, andererseits öffentlich mit der Straßenbahn 1 direkt mitten ins Zentrum! Das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg ist in wenigen Minuten erreichbar!

Zahlreiche Nahversorger sowie das SMZ Süd sind in unmittelbarer Nähe/Gehdistanz zu finden.

Energieausweis: HWBE 152 kWh/m²a, fGEEF 3,49 ; gültig bis 19.08.2029

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.