Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse und Loggia

Wohnen über den Dächern von Hernals

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals.

Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²
• Loggia: ca. 9,35 m²
• Terrasse: ca. 7,29 m²
• Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²
• Lage: 2. Dachgeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung
• Lift bis ins 2. Dachgeschoss
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Kellerabteil

Raumaufteilung

• Garderobe: ca. 7,44 m²
• Bad: ca. 7,13 m²
• Zimmer 1: ca. 16,39 m²
• Wohnküche: ca. 50,56 m²
• Separates WC: ca. 2,08 m²
• Abstellraum: ca. 2,43 m²
• Zimmer 2: ca. 13,03 m²
• Loggia: ca. 9,35 m²
• Terrasse: ca. 7,29 m²

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 698.500 € für Endnutzer und für Anleger auf 646.113 € zzgl. 20% Ust.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattung – Kurzfassung BAB

Wohnkomfort

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Wärmeversorgung über Fernwärme