Maisonettewohnung mit Loggia und offener Wohnküche

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte, ca. 103 m² große Maisonette- Neubau Wohnung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (2. und 3. Stock) und wird wie folgt aufgeteilt:

1. Ebene (2. Stock)

• Großzügiges Wohn-Esszimmer 33m²: Das Herzstück der Wohnung überzeugt mit eleganten französischen Fenstern, die den Raum mit Licht fluten.
• Küche7,62m²: Funktional und optimal an den Wohnbereich angebunden.
• Verglaste Loggia 5,96m²
• Komfort & Stauraum: 1,88m² Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC 1,44m befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
• 2. Ebene (3. Stock) – Privater Schlafbereich: Über eine charmante Treppe im Inneren gelangen Sie in die obere Etage, die ganz der Privatsphäre gewidmet ist:
• Zwei gemütliche Schlafzimmer: 25,39m Absolut ruhig zum Innenhof gelegen – perfekt für einen erholsamen Schlaf.
• 2 Schlafzimmer 11,63m
• Wohlfühl-Badezimmer 6,18m2: Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einer zweiten Toilette
• Vorraum 5,18m
• Lage & Infrastruktur
• Die Wohnung in der Wichtelgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Stadtleben und schneller Erholung.
• Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz laden zum Flanieren und Verweilen ein.
• Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien (z.B. Linie 43 Richtung Schottentor/Uni oder Linie 2) sowie Buslinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.
• KAUFPREIS: € 490.000,- Bestands und Lastenfrei
• Monatliche Vorschreibung :
• BK-Teilbetrag -----------€217,50(Ust 10%)
• Rücklage-----------------€124,66(Ust 0%)
• Verwaltungshonorar---€ 50,37 (Ust 10%)
• Reparaturrücklage Stand per 31.12.2025 ca. €358.746,92
• Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
• Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
• BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
• Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.
• Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
• Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
• Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
• Telefon: +43699 11608706
• Email: [email protected]
• Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
• Web: www.direktfinanzimmo.at
• Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Na
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap