Saniertes Altbaujuwel mit neuwertiger Küche

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Wohnlage nahe der Grenze zum 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde erst vor einem Jahr umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass für die neuen Eigentümer keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen.

Besonderes Highlight ist die moderne, neuwertige Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und ausreichend Stauraum sowie Funktionalität für den Alltag bietet. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und bietet ausreichend Platz.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die flexible Heizungsmöglichkeit: Die Wohnung kann sowohl mittels Gasheizung als auch über eine Elektroheizung beheizt werden.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohn-/Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche

Ausstattung:

• Komplettsanierung vor ca. einem Jahr
• Neuwertige Küche
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche
• Sofort bezugsfertig
• Gasheizung und Elektroheizung vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnlage

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk (Hernals) an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing). Die Lage ist für Wien sehr interessant, weil sie eine Mischung aus ruhigem Wohngebiet, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt bietet.

In wenigen Gehminuten erreichbar:

• Straßenbahnlinie 43 – direkte Verbindung zum Schottentor, zur Universität Wien und in die Innenstadt
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 – schnelle Anbindung an Währing, Döbling und das Stadtzentrum
• U6 Michelbeuern-AKH – bequem mit Straßenbahn oder Bus erreichbar
• Buslinie 10A

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:183.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E