Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Lift in ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem, vollsaniertem Haus – Ruhelage mit perfekter Anbindung

In einem liebevoll sanierten Altbau präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,09 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.

Das gepflegte Wohnhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Hauses.

Wohnkomfort mit Charme

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Separate Küche mit ausreichend Platz
• Balkon in den Innenhof zum Genießen
• Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse garantiert angenehme Wohnqualität abseits vom Straßenlärm, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird.

Perfekte Infrastruktur & Anbindung

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich Wattgasse/Hernalser Hauptstraße, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Highlights

• Personenaufzug im Haus
• Fahrradraum
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegtes, vollsaniertes Gebäude
• Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie

Kaufpreis: € 319.000,-

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap