Wohnung Erstbezug nach Sanierung Garten Terrasse

Diese Gartenwohnung befindet sich im 13. Bezirk Wiens (Hietzing) in einem charmanten Altbau. Die ca. 47 m² Wohnfläche liegen im 1. KG / Souterrain und wurden nach einer umfassenden Kernsanierung modernisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit Terrassen- und Gartennutzung.

Die Wohnung ist in einem Altbau situiert und verfügt über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse (ca. 11,7 m²) und dem Garten (ca. 67 m²). Das Schlafzimmer bietet privaten Rückzugsort, das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch Betriebskosten gering bleiben. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert und die Wohnung präsentiert sich in hochwertiger Qualität. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und lichtdurchflutet, ideal für Paare oder Singles, die Wohnen im Grünen schätzen.

Highlights

• Terrasse ca. 11,7 m² und eigener Garten ca. 67 m²


• Offene Wohnküche mit Zugang zum Garten


• Wärmepumpe + Fußbodenheizung


• Modern renoviert, Erstbezug nach Sanierung


• Abstellraum in der Wohnung


• Energieausweis HWB 43,46 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in der Auhofstraße im Wiener Bezirk Hietzing bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Grünraum und urbanem Leben. Die U4-Station Hütteldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Busverbindungen und der Bahnhof Hütteldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger erreichen Sie komfortabel in kurzer Entfernung. Die Umgebung umfasst vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald sowie den Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünflächen. Diese Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und alle, die schnelle City-Anbindung bei gleichzeitig stilvollem Wohnen wünschen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 478.000 EUR


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: HWB 43,46 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2033-06-26)


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%