Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen

Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette bietet auf rund 85,44 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit beeindruckenden Freiflächen von insgesamt ca. 50,62 m². Die im Jahr 2001 errichtete Anlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit ihrer Großzügigkeit und Helligkeit.

Der Vorraum führt in die separate Küche, das einladende Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Küche bietet Potenzial zur Öffnung in den Wohnbereich, sodass sie sich zu einer modernen Wohnküche entwickeln lässt.

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 17,43 m² großen Terrasse bildet das Herzstück der unteren Ebene. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Über eine elegante Stiege gelangt man in die obere Ebene mit drei zentral begehbaren Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC bietet Komfort. Über die Galerie führt eine Wendeltreppe zur 33,19 m² großen Dachterrasse, die Ruhe und Weitblick bietet. Ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Location & Surroundings

In Wiener Neudorf genießt man die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort ideal für Pendler. Radwege, Spielmöglichkeiten und Golfplätze sorgen für Abwechträglichkeit im Alltag. Heurigenkultur und gemütliche Lokale ergänzen das Angebot.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 22.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Energieeffizienzklasse lautet C mit einem HWB-Wert von 53,5 kWh/m²a und einem FGE-Wert von 1,14. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.