Helle 4 Zimmer Neubauwohnung mit Fischgrätparkett und Garage

Zum Verkauf steht diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 105,2 m² Wohnfläche in einem 1991 errichteten Neubau. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock mit zusätzlichen Stufen und bietet eine ruhige Innenhofruhelage mit ostseitiger Ausrichtung.

Alle Räume sind getrennt begehbar und umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, einen Abstellraum und drei weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt über neues massives Fischgrätparkett, Fliesen im Bad und ist bis auf Badezimmer und Vorraum bezugsfertig und unmöbliert.

Highlights

• Ruhige Innenhofruhelage mit Blick in den begrünten Hof
• Neues massives Fischgrätparkett
• Garage im Haus inklusive
• Personenlift vorhanden
• Separate Räume und praktischer Grundriss
• Gute Infrastruktur und U-Bahn-Anbindung
• Niedrige Betriebskosten und Fernwärme

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer gesuchten ruhigen Wohnlage des 14. Bezirks in Wien mit hervorragender Anbindung. Die U3-Station Kendlerstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich innerhalb von 500 Metern. Mehrere Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn sind leicht erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 423.000 EUR inklusive Garagenplatz. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser beliefen sich 2025 auf etwa 73 EUR. Die Energiekennzahlen betragen HWB 48,2 und fGEE 1,27 mit Gültigkeit bis 2029. Die Übergabe erfolgt unmöbliert bis auf Badezimmer und Vorraum.