Wohnung 3 Zimmer nahe Augarten Praterstern

Perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wwohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk bietet auf ca. 92 m² (1.Liftstock über das HP) großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Ausrichtung und hohe Wohnqualität.

Ob Eigennutzung oder Investment – hier profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität mit Nähe zur Natur.

Raumaufteilung (ca. 92 m²) – hell, großzügig & funktional:

• Zentraler Vorraum – ideal für Garderobe
• Wohnzimmer ca. 27 m² – lichtdurchflutet durch große Fenster
• Schlafzimmer ca. 20,3 m² – ruhig und komfortabel
• Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office ca. 18,3 m² – flexibel nutzbar
• Separate Küche – ausreichend Platz für gemeinsames Kochen
• Badezimmer mit Dusche – modern und funktional
• Getrenntes WC & Abstellraum – zusätzlicher Komfort
• Garagenplatz zur Miete zugeordnet

Highlights auf einen Blick:

• Optimale Sonneneinstrahlung
• Hochwertige thermische Fassade
• Garagenplatz zur Miete verfügbar
• Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
• U-Bahn: Taborstraße (U2) & Praterstern (U1, U2)
• Top-Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen & Kindergärten fußläufig
• Erholung in der Nähe: Prater & Augarten

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumplanung und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Stadtleben und Natur schätzen.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Preis:

EUR 429.000,-

(Sehr gute Finanzierungskontakte vorhanden)

Kontakt:

Herr Sadia Alperovits

+43 660 380 7232

[email protected]

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Hinweis: Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)
• 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
• 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <50m
  • Apotheke <225m
  • Klinik <400m
  • Krankenhaus <1.125m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <50m
  • Universität <1.200m
  • Höhere Schule <1.100m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <150m
  • Bäckerei <300m
  • Einkaufszentrum <1.800m
• Sonstige
  • Geldautomat <425m
  • Bank <400m
  • Post <400m
  • Polizei <550m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • U-Bahn <600m
  • Straßenbahn <100m
  • Bahnhof <600m
  • Autobahnanschluss <1.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap