Wohnung Loggia Blick ins Grüne Einbauküche

Wohnen mit Weitblick – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Döbling

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint. Im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling erwartet Sie diese sonnige Etagenwohnung mit Loggia – perfekt für alle, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die gute Anbindung an die Innenstadt. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, stilvolle Single-Wohnung oder gemütliches Familiennest – hier finden Sie den idealen Rückzugsort.

Highlights:

• Sonnige Loggia mit ruhigem Grünblick
• Durchdachte Raumaufteilung mit drei ideal geschnittenen Zimmern
• Hochwertiger Parkettboden und moderne Einbauküche inklusive
• Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima
• Top-Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung

Wohlfühlen in Döbling

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Auf 71,95 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss: ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate moderne Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Die Loggia mit Blick ins Grüne wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – egal ob für den ersten Kaffee am Morgen oder zum Entspannen nach Feierabend. Alles ist bezugsbereit, liebevoll gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

Hard facts:

Kaufpreis: € 429.000,-

Wohnfläche: 71,95 m²

Zimmer: 3 (plus Küche und Loggia)

Stockwerk: 4. Etage mit Lift

Baujahr: 1972

Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und USt.: € 381,01

Kellerabteil: inklusive

Ein Stellplatz kann für ca. 34 Euro pro Monat dazugemietet werden.

Verfügbar ab sofort!

Hinweis: Einige Bilder wurden virtuell anders möbliert und dienen der Inspiration.

Grün & Urban – Leben in Döbling

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen Döblings, einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Entspannung sorgen der Setagayapark, der Türkenschanzpark sowie die nahegelegenen Weinberge.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 37
• Buslinien 10A und 39A

Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum sowie in viele weitere Stadtteile.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Sie auch bei einer geeigneten Finanzierung unterstützen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap