Wohnung Holz Hybrid Bauweise Neubau nahe Donaukanal

Diese Neubauwohnung in Wien 2, Leopoldstadt, Augarten, Obere Donaustraße 4 liegt im 4. Obergeschoss. Die ca. 107,81 m² große Wohnfläche bietet 4 Zimmer, 2 Badezimmer und einen Balkon von 15,33 m²; der Erstbezug ist voraussichtlich Q2/2026.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m und der Balkon misst 15,33 m², südostseitige Ausrichtung sorgt für viel Licht. Parkett- und Feinsteinzeugböden, Holzoberflächen sowie Fußbodenheizung und moderne Lüftungssysteme erhöhen den Wohnkomfort. Der Neubau setzt auf eine nachhaltige Bauweise (Holz-Hybrid) mit Geothermie und Photovoltaik, was Strom- und Heizenergie reduziert. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Erstbezug voraussichtlich im Q2/2026.

• 107,81 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer und 2 Bäder
• Balkon 15,33 m² mit südostlicher Ausrichtung
• Offene Küche
• Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Fußbodenheizung & moderne Lüftung
• Energieausweis HWB 23 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 2, Leopoldstadt, direkt am Augarten bietet urbanes Wohnen mit Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Donaukanal- und Augarten-Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Nahversorgung und Gastronomie befinden sich direkt im Quartier; Supermarkt, Bäcker, Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die U4-Station Roßauer Lände ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Flughafen Wien ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.121.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 % (ca. 4,6 % des Kaufpreises)
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, Klasse A
• Verfügbarkeit: Verfügbar ab Q2/2026