Dachgeschosswohnung Braunau, 250 m²

Exklusives Dachgeschoss im Herzen von Braunau am Inn mit 250 m² Wohnfläche auf vierter Etage. Erbaut 1900, derzeit teilweise/vollständig saniert, Fertigstellung geplant für Herbst 2027. Die Fläche umfasst drei flexible Wohneinheiten: 96,95 m² (Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum), 54,62 m² und 98,66 m² mit ähnlicher Aufteilung. Offene Küchen, Duschen, Fliesenböden und barrierefreier Zugang zeichnen die moderne Ausstattung aus. Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Wärme. Die flexible Raumgestaltung erlaubt Anpassung an individuelle Bedürfnisse vor Fertigstellung.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Offene Küche
• Dusche und Gäste-WC
• Fahrradraum
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Kabel- und Sat-TV
• Fliesenböden

Lage & Umgebung

Zentrale Lage in Braunau am Inn, Linzerstraße 28. 0,1 km zum Zentrum und Bus, 0,1 km zu Einkaufsmöglichkeiten, 0,2 km zu Kindergarten und Grundschule. 0,3 km zum Gymnasium, 35 km zur Autobahn, 50 km zum Flughafen. Nahe Firmen wie Borbet und KTM, Schulen (HTL, HAK), Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Freizeit: Innpark, Citycenter, Freibad, Sauna, Motorikpark, Minigolf und Innauen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: D (HWB 127 kWh/m²a, FGE 2,14 kg/m²a)
• Garagenstellplätze: Aufpreis 20.000 €
• Außenstellplätze: Aufpreis 15.000 €
• Fertigstellung: Herbst 2027
• Verkauf offen