Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Weitblick

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in 1050 Wien, Wiedner Hauptstraße 140, nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Baujahr 2023, 99,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und eine großzügige Terrasse prägen dieses Objekt.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines hochwertigen Wohn- und Atelierhauses. Der Grundriss sieht eine großzügige Wohnküche vor; vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich. Von hier aus führt die sonnige Terrasse hinaus und lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück der Wohnung verbindet ein zentraler Vorraum mit drei Schlafzimmern; das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen sowie Marken-Sanitärausstattung. Die Räume werden durch Fußbodenheizung beheizt und bei Bedarf gekühlt; elektrische Außenbeschattung sorgt für Sonnenschutz. Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt; Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern unterstützen die Energieeffizienz. Zusätzlich gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradraum sowie einen Einlagerungsraum pro Wohneinheit.

Highlights

• Terrasse 13,76 m² mit Weitblick
• 4 Zimmer, großzügige Wohnküche
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung
• Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen
• Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Außenbeschattung
• Photovoltaikanlagen und Fernwärme

Lage & Umgebung

Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit Nahversorgern, Restaurants, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz zu Fuß oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Die U2-Verlängerung macht den Matzleinsdorfer Platz künftig direkt erreichbar; die Station liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Zudem bieten S-Bahn- und ÖBB-Verbindungen schnelle Verbindungen; der Wiener Hauptbahnhof ist ca. 20 Gehminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.115.000 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 228,80 EUR/Monat; monatliche Kosten netto 296,40 EUR
• Energieausweis: HWB 19,7 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: sofort