Neuwertige Wohnung mit Loggia nahe U6 Erlaaer Straße

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, sehr schöne, bereits fertiggestellte Wohnung mit ca. 77,29 m2 inkl. 7,45 m2 Loggia.

Aufgrund der hervorragenden Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen sowohl als Eigenbedarf- als auch als Vorsorgeobjekt. Damit stehen Ihnen beide Erwerbsvarianten offen. Hinweis: Der angegebene Preis bezieht sich auf die Vorsorgewohnung.

Die Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

• Niedrigenergiehaus, HWB 29,3 kWh/m².a; fGEE = 0,73
• Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung
• Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste
• Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera
• Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)
• RC-3-Eingangstüren
• Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen
• Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl
• Handwaschbecken in Toiletten
• Vollausgestattete Küchen
• Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus
• SAT-Anlage
• Ebenerdiger Fahrradraum
• Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke
• Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.
• Kellerabteil (2,63 m2)

Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenraum.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 465.900,--

Außerdem sind in diesem Haus noch weitere Wohnungen verfügbar, falls Sie sich noch gerne weiter umschauen wollen.

Erdgeschoß:

• TOP 1: verkauft

1. Obergeschoss:

• TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia
  Preis Anleger netto: EUR 320.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-

TOP 3: verkauft

• TOP 4: verkauft

2. Obergeschoss:

• TOP 5: verkauft

TOP 6: verkauft

• TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
  Preis Anleger netto: EUR 399.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 465.900,-

3. Obergeschoss:

• TOP 8: verkauft

• TOP 9: verkauft

• TOP 10: verkauft

4. Obergeschoss:

• TOP 11: verkauft

• TOP 12: verkauft

• TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia
  Preis Anleger netto: EUR 375.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 431.500,-

• TOP 14: verkauft

Dachgeschoß:

• Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 660.000,-
  Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-

Fotocredits: Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; DK-Media

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <550m
• Apotheke <400m
• Klinik <1.325m
• Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen

• Schule <475m
• Kindergarten <425m
• Universität <4.550m
• Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung

• Supermarkt <450m
• Bäckerei <1.075m
• Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige

• Geldautomat <725m
• Bank <1.075m
• Post <1.050m
• Polizei <1.150m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <2.350m
• Bahnhof <400m
• Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap