Neubauwohnung mit Garten und Terrasse

Gartenwohnung mit großzügigem Grundriss und Schrankraum

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Wohnbauprojekt mit nur 11 Einheiten im 23. Bezirk erwartet Sie mit Top 3 eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung, die in puncto Raumgefühl, Ausstattung und Freifläche keine Wünsche offen lässt.

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

Raum für Leben – Die Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Terrasse: ca. 22 m²
• Eigengarten: ca. 83 m²
• 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche
• Schrankraum als begehbarer Stauraum – selten bei 2-Zimmer-Wohnungen
• Raumhöhe: ca. 2,65 m
• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau

• Eichenparkett „CHALET 190“ (3-Schicht, geklebt, Dielenformat 1900 × 190 × 3 mm)
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum
• Fußbodenheizung und Bauteilkühlung über Betondecke
• Digitale Raumthermostate zur individuellen Steuerung
• Elektrische Außenbeschattung per Funkhandsender
• Videogegensprechanlage
• Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)
• Alarmanlage im Erdgeschoss inkludiert
• Terrasse mit Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett
• Garten mit Wasseranschluss
• Zentrale Energiequelle über moderne Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche

Optional: Großzügiger Tiefgaragenplatz – erreichbar über Autolift.

Vorsorgen oder selbst einziehen? Beides möglich!

Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist durch ihre Größe, Ausstattung und Außenflächen auch ideal zur Vermietung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung – sprechen Sie uns unverbindlich an.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Bei einem Finanzierungsbedarf von z. B. € 500.000,– ergibt sich:

• Monatliche Fixzinsrate (10 Jahre): ab € 2.123,–
• Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
• Rate im Niedrigzinsszenario: ab ca. € 1.695,–
• Maximalszenario (Zinsobergrenze 6 %): bis ca. € 2.776,–
• Laufzeit: bis zu 35 Jahre

Details richten sich nach Bonität und Eigenmitteln – gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Beste Infrastruktur in Gehdistanz

• Supermarkt: ca. 270 m
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 350 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m
• Arzt & Apotheke: ca. 500–650 m
• Öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m
• Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radstrecken, Tennisplatz, Fußballplatz

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
📧 [email protected]
📞 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <3.000m

Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <2.500m

Straßenbahn <1.000m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap