Wohnung mit Loggia im Neubau nahe U Bahn Anbindung

Highlights

• Zwei großzügige Zimmer

• Ca. 5 m² große, westseitige Loggia

• Sehr gute Anbindung an die U6 (Station Siebenhirten in 5 Gehminuten)

Objektbeschreibung

Die rund 69 m² große, helle 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in der Pollakgasse / Ecke Ketzergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U6‑Station Siebenhirten entfernt. Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnraum öffnet sich zur ca. 5 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom Vorraum aus begehbar.

Über den Schrankraum gelangt man in das weitere Zimmer, das einen ruhigen Ausblick in den Allgemeingarten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen zentralen Vorraum.

Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, die Nassräume sind verfliest. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2026 vermietet. Besichtigungen können nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• U‑Bahn: U6 Siebenhirten (ca. 5 Gehminuten)

• Buslinien: 61A, 64A

Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Kellerberg sorgt für Grünraum, Freizeitmöglichkeiten und entspannte Spaziergänge.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit

  • Arzt <500m

  • Apotheke <500m

  • Klinik <2.500m

  • Krankenhaus <3.000m

• Kinder & Schulen

  • Schule <500m

  • Kindergarten <500m

  • Universität <6.500m

  • Höhere Schule <6.000m

• Nahversorgung

  • Supermarkt <500m

  • Bäckerei <500m

  • Einkaufszentrum <1.500m

• Sonstige

  • Geldautomat <500m

  • Bank <500m

  • Post <1.500m

  • Polizei <1.500m

• Verkehr

  • Bus <500m

  • U-Bahn <500m

  • Straßenbahn <3.500m

  • Bahnhof <500m

  • Autobahnanschluss <1.000m

• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap