Mario Häring
3SI Makler GmbH
Vor 1 W
589.000
5.638/m²
Wohnung zu kaufen
104 m²3 Zi1 Bad
Linke Wienzeile 156, 1060 Wien
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164 Wohnungen zum Kaufen in Wien, 6. - Mariahilf
Lucas Carlsen
3SI Makler GmbH
Vor 1 W
360.000
5.886/m²
Wohnung zu kaufen
61 m²3 Zi1 Bad
Millergasse 24, 1060 Wien
Francis Broinger
3SI Makler GmbH
Vor 1 Mon
209.000
3.201/m²
Sonstige Wohnung zu kaufen
65 m²3 Zi
Gumpendorfer Straße 135, 1060 Wien
Christoph Kral
WINEGG Makler GmbH
Vor 1 T
459.000
7.037/m²
Wohnung zu kaufen
65 m²2 Zi1 Bad
Gumpendorfer Straße 118A, 1060 Wien
Wohnung kaufen 1060 Wien
Du interessierst dich dafür, eine Wohnung in 1060 Wien zu kaufen? Der 6. Bezirk Mariahilf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Von der belebten Mariahilfer Straße bis zu charmanten Seitengassen bietet Mariahilf urbanes Flair und hohe Lebensqualität.
Wohnung kaufen 1060 Wien – Auf einen Blick
- Hohe Immobilienpreise in Toplage: Wohnungen in 1060 Wien (Mariahilf) kosten meist zwischen 5.000 und 7.000 € pro m² – in Bestlagen wie nahe dem Naschmarkt oder auf der Mariahilfer Straße oft deutlich mehr.
- Begrenztes Angebot und starke Nachfrage: Aufgrund der zentralen Lage ist das Wohnungsangebot knapp, besonders Altbauwohnungen mit Balkon oder Terrasse sind heiß begehrt.
- Altbau mit moderner Technik bevorzugt: Achte bei Altbauten auf sanierte Dächer, Fassaden und Steigleitungen – Häuser mit Lift und Wärmedämmung bieten deutlich mehr Komfort.
- Vielfältige Wohnungstypen im Bezirk: Von charmanten Altbauwohnungen über praktische 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu exklusiven 5-Zimmer-Lofts ist für jede Lebensphase etwas dabei.
- Top-Infrastruktur und zentrale Lage: Mariahilf bietet exzellente Anbindung (U3, U4, Westbahnhof, 13A), eine hohe Lebensqualität durch Naschmarkt, Parks und Kultur sowie kurze Wege in die Innenstadt.
Überblick zum Immobilienkauf in 1060 Wien (Bezirk Mariahilf)
Ein Immobilienkauf im 6. Bezirk unterscheidet sich kaum vom Kauf in anderen Wiener Bezirken, dennoch gibt es einige Besonderheiten zu beachten. Mariahilf ist ein zentrales Innenstadtgebiet – Wohnungen sind begehrt und das Angebot ist begrenzt.
Im Folgenden ein kurzer Überblick über den Kaufprozess für eine Wohnung in 1060 Wien:
- Finanzierung klären: Prüfe dein Budget und hole dir bei Bedarf eine Finanzierungszusage von deiner Bank. Die Preise in Mariahilf liegen aufgrund der zentralen Lage tendenziell im oberen Bereich.
- Immobiliensuche: Recherchiere auf Immobilienplattformen und bei Maklern gezielt nach „Wohnung kaufen 1060 Wien“. Achte auf Inserate in bevorzugten Lagen – etwa in der Nähe des Naschmarkts oder der Mariahilfer Straße.
- Besichtigung und Kaufentscheidung: Hast du interessante Objekte gefunden, folgen die Besichtigungen. Achte dabei genau auf den Zustand, den Grundriss und die Ausstattung der Wohnung. Wenn die passende Immobilie dabei ist, triff deine Kaufentscheidung und verhandle den Preis mit dem Verkäufer.
- Vertrag und Übergabe: Wurde eine Einigung erzielt, wird der Kaufvertrag von einem Notar oder Anwalt aufgesetzt. Nach der Unterzeichnung und Zahlung erfolgt die Eintragung ins Grundbuch. Danach bekommst du die Schlüssel zu deiner neuen Wohnung.
Ausstattung und Wohnkonzepte: Wohnambiente in Mariahilf
Die Ausstattung der Wohnungen in 1060 Wien reicht vom historischen Charme bis zur modernen Eleganz. Der Bezirk Mariahilf ist geprägt von Gründerzeitgebäuden, die oft aufwändig saniert wurden. So trifft man auf liebevoll restaurierte Parkettböden, Flügeltüren und Stuckdecken – ein klassisches Wohnambiente, das an vergangene Zeiten erinnert. Gleichzeitig legen viele Eigentümer bei Sanierungen Wert auf zeitgemäßes Design und modernen Komfort.
Typische Ausstattungsmerkmale in Mariahilfer Wohnungen sind:
- Altbau-Elemente: Hohe Räume, Fischgrätparkett und Flügeltüren sind in Altbauwohnungen typisch. Viele Gebäude wurden modernisiert und haben nun auch Aufzüge sowie erneuerte Haustechnik.
- Moderne Ausstattung: In Neubau- oder frisch renovierten Wohnungen findet man offene Wohn-Essbereiche, hochwertige Einbauküchen, Designer-Bäder und smarte Grundrisse, die den Platz optimal nutzen.
- Freiflächen: Da Grün im Zentrum rar ist, sind Balkon oder Terrasse besonders begehrt. Zahlreiche Dachgeschosswohnungen bieten Dachterrassen mit Blick über die Stadt. Auch kleine Innenhöfe oder Gemeinschaftsgärten (wo vorhanden) erhöhen die Lebensqualität.
Wohnungstypen in 1060 Wien Mariahilf – Altbau, 2-Zimmer, Loft und mehr
Der 6. Bezirk bietet eine Bandbreite an Wohnungstypen. Egal ob kompakte Stadtwohnung für Singles oder geräumiges Familiendomizil – in Mariahilf wird man fündig. Nachstehend einige gängige Wohnungstypen und ihre Besonderheiten.
Bezirk Mariahilf: Lage, Umgebung und Infrastruktur
Mariahilf ist mit etwa 30.000 Einwohnern auf knapp 1,5 km² einer der kleineren Wiener Bezirke. Die Lage direkt an der Innenstadt (1. Bezirk) und umgeben von Nachbarbezirken Neubau, Margareten und Wieden macht 1060 Wien äußerst zentral.
FAQ – Wohnung kaufen 1060 Wien
Altbauwohnungen prägen das Straßenbild von Mariahilf. Sie zeichnen sich durch großzügige Raumhöhen, klassische Architekturelemente und oft einen unverwechselbaren Charme aus. Viele Altbauten wurden saniert, sodass historische Details mit moderner Ausstattung kombiniert werden.
Hinweis: Allerdings sollte man bei Altbauobjekten stets auf den Zustand von Dach, Fassade und Leitungen achten. Eine sanierte Altbauwohnung in guter Lage verbindet das Beste aus Alt und Neu, liegt preislich aber oft höher.
Die 2-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer + Schlafzimmer) ist einer der gefragtesten Typen in der Stadt. In 1060 Wien sind solche Wohnungen perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die eine zentrale Bleibe suchen. Sie bieten meist eine Wohnfläche zwischen ca. 40 und 70 m².
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen wirken dank offener Küchen und funktionaler Grundrisse sehr wohnlich. Manche verfügen sogar über einen kleinen Balkon oder eine Loggia – ein Plus im innerstädtischen Bereich.
Wer viel Platz benötigt oder ein außergewöhnliches Wohnkonzept schätzt, interessiert sich vielleicht für 5-Zimmer-Wohnungen oder Loft-Apartments. Solche Einheiten sind seltener, doch es gibt sie – etwa durch Dachausbauprojekte oder zusammengelegte Altbauwohnungen.
Eine 5-Zimmer-Loftwohnung bietet viel Wohnfläche und vereint mehrere Schlafzimmer mit großzügigen Wohnbereichen. Oft hochwertig ausgestattet (Designer-Küche, edle Böden) und mit Terrasse versehen, sind die Preise solcher Unikate entsprechend hoch.
In Mariahilf finden sich unterschiedlichste Wohngegenden auf engem Raum:
- Mariahilfer Straße: Wiens größte Einkaufsstraße und das Shopping-Paradies der Stadt. Hier wohnt man mittendrin – oberhalb der Geschäfte befinden sich Wohnungen, die trotz Trubel dank Fußgängerzone relativ ruhig sind.
- Gumpendorfer Straße: Eine vielfältige Achse mit Altbauhäusern, Szenelokalen, Galerien und einzelnen neuen Wohnprojekten. Sie gilt als angesagt und zugleich etwas ruhiger als die Mariahilfer Straße.
- Seitengassen (Esterházygasse, Mollardgasse, Bürgerspitalgasse): Abseits der Hauptstraßen findet man ruhige Wohngegenden mit Altbauflair. Hier genießt man mehr Grünblick (am Minna-Lachs-Park) und Entschleunigung, hat aber dennoch Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Die Lebensqualität in Mariahilf ist hoch – man lebt zentral und hat viele Freizeitmöglichkeiten vor der Tür. Besonders der angrenzende Wiener Naschmarkt prägt das Ambiente: Hier kann man täglich frische Lebensmittel und internationale Spezialitäten genießen. Obwohl Mariahilf dicht bebaut ist, gibt es auch Grünflächen zur Erholung.
Kleine Parks wie der Minna-Lachs-Park oder der Esterházypark (beim Haus des Meeres) bieten Oasen im Stadtgebiet. Kulturell hat der Bezirk mit dem Raimund Theater, kleinen Bühnen, Galerien und Kinos ebenfalls viel zu bieten. Diese vielfältige Mischung aus Kulinarik, Kultur und urbanem Leben macht das Wohnen in 1060 Wien so attraktiv.
Die Infrastruktur in 1060 Wien ist hervorragend. Einkaufen lässt sich nicht nur auf der Mariahilfer Straße – es gibt Supermärkte, Apotheken und Boutiquen in praktisch jedem Grätzl. Familien finden ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten im Bezirk und in den angrenzenden Bezirken.
Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung:
- Mehrere U-Bahn-Linien tangieren oder durchqueren Mariahilf.
- Im Norden erschließt die U3 (Stationen: Neubaugasse, Zieglergasse, Westbahnhof) den Bezirk, im Süden die U4 (Station Kettenbrückengasse am Naschmarkt, Pilgramgasse am Rand).
- Vom Verkehrsknoten Westbahnhof (U3, U6 sowie Regionalzüge) ist der Bezirk optimal erreichbar.
- Zusätzlich verbinden Buslinien wie der 13A Mariahilf mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
- Für Autofahrer gilt im gesamten Bezirk Kurzparkzone (gebührenpflichtiges Kurzparken), daher nutzen viele Bewohner bevorzugt die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Wohnungspreise in Mariahilf liegen über dem Wiener Durchschnitt. Quadratmeterpreise liegen oft bei 5.000 bis 7.000 € und in Top-Lagen noch höher.
Obwohl Mariahilf überwiegend aus Altbauten besteht, gibt es auch einige Neubau- und Erstbezugswohnungen. Diese entstehen meist vereinzelt, etwa wenn alte Gebäude durch moderne Wohnhäuser ersetzt werden oder durch Dachausbauten.
Bei einer Altbauwohnung ist es wichtig, den Erhaltungszustand des Hauses zu prüfen. Frag nach, ob Dach, Fassade und Steigleitungen bereits saniert wurden. Ein gepflegtes Altbauhaus mit modernisiertem Lift und Wärmedämmung bietet dir deutlich mehr Wohnkomfort. Schau außerdem, ob die Wohnung über Freiflächen wie einen Balkon oder eine Terrasse verfügt – solche Extras sind im Altbau keine Selbstverständlichkeit, werten das Wohnambiente aber enorm auf.