Grohgasse: 122m² Gartenwohnung

Diese großzügige Etagenwohnung im Erdgeschoss im 5. Bezirk von Wien erstreckt sich über 122 m² Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Erbaut in Gründerzeit mit hoher Deckenhöhe und großen Fenstern, wurde sie sorgfältig renoviert. Der separate Eingang führt über den Garten in einen 10 m² Vorraum mit Garderobe und Abstellraum. Die 46 m² Wohnküche mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zur 30 m² Terrasse und zum 33 m² privaten Garten. Zwei Schlafzimmer (13 m² und 17 m²) haben direkten Außenzugang, das 11 m² Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Zwei separate Gäste-WCs runden die Ausstattung ab.

• Privater Garten (33 m²) und Terrasse (30 m²)
• Große Wohnküche (46 m²) mit Gartenzugang
• Nebenräume: 2 Abstellräume (inkl. 7 m² Gartenabstellraum)
• Parkett- und Fliesenböden
• Aufzug im Gebäude
• Energieeffizienz: HWB B (44,1 kWh/m²a), F-Gee A (0,8 kWh/m²a)
• Bad mit Wanne und Dusche
• Erstbezug nach Renovierung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in erstklassiger Lage in der Grohgasse im 5. Bezirk. Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheke, Arzt und Klinik sind unter 500 m entfernt. U4-Station Pilgramgasse und Busse (12A, 14A, 59A) in unter 500 m, Innenstadt in 15 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten und Höhere Schule ebenfalls unter 500 m. Der Scheupark mit Spielplatz ist 3 Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants, Theater an der Wien und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe bieten urbanes Leben mit Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Erstbezug
• Energiepass: B (HWB 44,1 kWh/m²a), A (F-Gee 0,8 kWh/m²a), gültig bis 15.06.2030
• Ausstattung: Aufzug, Abstellräume
• Infrastruktur: Voll erschlossen (<500 m zu Nahversorgung, ÖPNV)