Wohnung lichtdurchflutet Terrasse nahe Donauauen

Diese luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Wien 22, Aspern, nahe dem Nationalpark Donau-Auen-Lobau.

Die ca. 150,49 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf großzügige Räume, eine offene Wohnküche von ca. 58 m² sowie hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise.

Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung (Baujahr 2023).

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung: ca. 150,49 m² Nutzfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, darunter das ca. 17 m² große Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad.

Das Zentrum bildet die ca. 58 m² große Wohnküche, die direkt auf die ca. 38 m² Terrasse führt und viel Platz für gemeinsame Aufenthalte bietet.

Eine weitere, hochwertige Ausstattung umfasst zwei Badezimmer, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum sowie hochwertige Echtholz-Dielenböden.

Zur Verfügung stehen ein Süd-Balkon sowie eine effiziente, nachhaltige Heizung über eine Wärmepumpe, ergänzt durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung.

Elektrisch bedienbare Raffstores, eine Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche sowie eine Tiefgarage, deren Stellplätze separat erworben werden können, runden das Angebot ab.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche: ca. 150,49 m²
• 5 Zimmer inkl. Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Bad
• 2 Bäder, Gästetoilette
• Offene Wohnküche ca. 58 m²
• Terrasse ca. 38 m² und Balkon
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Tiefgarage verfügbar, Stellplätze separat erwerbbar

Lage & Umgebung

Die idyllische Lage in Aspern bietet unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau, ideal für Naturfreunde und Familien.

Infrastruktur und Nahversorgung sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte befinden sich ca. 1,5 km entfernt; Buslinien 26A und 98A führen zügig zur U2-Station Aspernstraße.

Mit dem Fahrrad erreicht man die Donauinsel in ca. 20 Minuten; weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, während die grüne Umgebung eine hohe Lebensqualität bietet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.149.900,- (Brutto)
• Monatliche Kosten netto: € 367,71; Gesamt brutto monatlich: € 404,48
• Energieausweis: Bedarf, HWB 29 kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,7 (Klasse A+)
• Übergabe: nach Vereinbarung