Dachgeschosswohnung Erstbezug mit großem Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Margareten! Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.

Auf rund 63,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie exklusive Ausstattungsdetails.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt – perfekt für gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt:

• Edler französischer Fischgrätparkett aus Holz
• Josko-Dachflächenfenster mit elektrischen Raffstores auf der Hofseite sowie Innenjalousien auf der Straßenseite
• Moderne Fußbodenheizung mit Danfoss-Wohnungsstation
• Nachhaltige und energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Exklusive Badezimmerausstattung von LAUFEN und HERZBACH
• Hochwertige Wandfliesen von Graniti Fiandre bis zur Zargenoberkante
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Integrierte Musikanlage mit unsichtbaren Lautsprechern
• Vorbereitung für eine Alarmanlage
• Personenaufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung

Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Sie rasch mit der Wiener Innenstadt sowie allen wichtigen Hotspots der Stadt.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis

EUR 590.000,-

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:

Telefon: 0676 / 845 360 400

E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap