Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hietzing

Die Dachgeschosswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing entstand 1982 in einer ruhigen, grünen Lage. Mit einer Wohnfläche von 83 m² und einer Nutzfläche von 90 m² bietet sie 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine sonnige Terrasse von 7,43 m². Die Wohnung ist lichtdurchflutet, klimatisiert und in sehr gutem Zustand. Das helle Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung führt direkt auf die Terrasse mit Grünblick. Die Einbauküche ist funktional, ergänzt durch maßgefertigte Schränke. Weitere Räume umfassen Vorraum, Abstellraum, Kabinett und großzügisches Schlafzimmer. Der Neubau verfügt über einen Personenlift und Gasheizung Etagenheizung.

Highlights

• Sonnige Südwest-Terrasse mit Grünblick
• Klimaanlage vorhanden
• Einbauküche und Einbauschränke
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Personenlift im Haus
• Wellnessbereich mit Sauna
• Gemeinschaftsgarten
• Zwei Stellplätze käuflich

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Hietzing zwischen den U4-Stationen Unter St. Veit und Ober St. Veit, mit direkter Innenstadtverbindung. Busse, Straßenbahnen 10 und 60 sowie U-Bahn sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Grünflächen am Wienfluss und Parks bieten Naherholung. Die Lage ist ruhig mit Villencharakter und hoher Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 94,36 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 2,25 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2029
• Zwei Stellplätze zusätzlich für EUR 20.000 käuflich
• Kellerabteile im Erdgeschoss
• Wellnessbereich, Sauna und Gemeinschaftsgarten inklusive