Dachgeschosswohnung Erstbezug Terrasse Neubau

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 48,85 m² befindet sich im 1. Dachgeschoss einer hochwertig sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft in Wiens 5. Bezirk, Margareten. Das Gebäude wurde 2024/2025 generalsaniert, mit Einbau eines Personenaufzugs, neuen Steigleitungen, Fassadenerneuerung und Dachausbau. Die Wohnung bietet eine Terrasse von 6,96 m², ein modernes Badezimmer, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie Klimaanlage. Die offene Küche und die Parkettböden sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl, das modernes Design mit historischem Charme verbindet. Die Raumhöhe beträgt 2,52 m, und es gibt einen separaten WC sowie einen Abstellraum und Keller.

• Terrasse von 6,96 m²
• Parkettböden
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Klimaanlage
• Offene Küche
• Personenaufzug
• Abstellraum und Keller
• Separates WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Krongasse nahe Schäfergasse und Margaretenstraße mit perfekter Infrastruktur. Innerhalb von 500 m finden Sie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. U-Bahn und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt, Autobahnanschluss in 3.500 m. Die Lage bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Neubau/Sanierung 2024, Energiebedarf 36 kWh/m²a (Klasse B, gültig bis 2031)
• Kaufobjekt in exzellentem Zustand
• 1 Bad, 1 separates WC