Wohnung mit Blick Wienerwald nahe U6 Gumpendorfer

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Lift-Stock eines Neubaus aus den 1960er Jahren überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den optimalen Grundriss sowie einen beeindruckenden Ausblick Richtung Wienerwald.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur von Otto Wagner geplanten U6-Station Gumpendorfer Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Mariahilfer Straße sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Raimund Theater befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist westseitig orientiert, wodurch sie angenehm hell wirkt. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die kleine Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einem Geschirrspüler sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Wohnzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Separates WC: 1
• Etage: 6. Lift-Stock
• Ausrichtung: Westen
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradabstellraum im Innenhof
• Waschküche und Trockenraum im Keller

AUSSTATTUNG

• Gepflegter Zustand
• Parkettboden
• Kunststofffenster
• Etagenheizung
• Gasheizung
• Badezimmer mit Dusche
• Kleine Küche mit Geschirrspüler
• Möbliert
• Personenaufzug vorhanden

ENERGIEAUSWEIS

• Energieeffizienzklasse: C
• Heizwärmebedarf: ca. 91 kWh/(m²a)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,63

Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Zweitwohnsitz in Wien, als Starterwohnung oder auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung problemlos möglich ist.

Verfügbar ab sofort.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden

Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:

Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:

Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen