Wohnung hoch gelegen ruhiger Innenhof

Diese 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1950 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Sie ist nordwestseitig ausgerichtet mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate WC, die funktionale Küche mit Spüle, 2-Zonen-Herd und Kühlschrank sowie den Wohn-/Schlafraum. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Wohnraum zugänglich. Die Beheizung erfolgt per Gasetagenheizung. Die Wohnung ist bis 28.02.2028 befristet vermietet.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Einbauküche
• Dusche
• Separates WC
• Fliesen und Parkett
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Nordwest-Ausrichtung mit Innenhofblick

Lage & Umgebung

Die Wohnung profitiert von exzellenter Infrastruktur. Supermärkte wie Billa (2 Gehminuten), Eurospar (4 Gehminuten) und Bäckerei (4 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal: Straßenbahnlinien 1, 18, 62 an Kliebergasse (2 Gehminuten), S-Bahn Matzleinsdorfer Platz (5 Gehminuten). Der Hauptbahnhof und U1 sind in 2 Straßenbahnstationen erreichbar. Parks für Freizeit und Sport liegen in der Nähe. In circa fünf Jahren soll die U2-Station Matzleinsdorfer Platz eröffnen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 86,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,57 (Klasse E), gültig bis 21.05.2029
• Betriebskosten brutto: € 194,92 monatlich inkl. Rücklage
• Befristete Vermietung bis 28.02.2028 (Bruttomiete € 634,52)
• Kellerabteil mitverkauft