Wohnung mit Garten nahe U3 Hütteldorfer Straße

2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, mit ca. 60 m² Wohnfläche und eigenem Garten von ca. 70 m². Die Immobilie liegt im EG/Hochparterre und wurde 1914 erbaut. Eine attraktive Verbindung von Gartenidylle und guter Verkehrsanbindung erwartet Sie.

Die Wohnung bietet eine klare 2-Zimmer-Aufteilung: Schlafzimmer ca. 20 m² und Wohnzimmer ca. 22 m², lichtdurchflutet. Die Küche ist voll ausgestattet und offen in den Wohnbereich integriert. Vom Flur aus sind alle Räume zentral begehbar; ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizung, Außenrollos und Bodenbeläge in Laminat, Parkett und Teppich. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil sowie eine ca. 70 m² große Gartenfläche zur Eigennutzung. Die Bauweise ist massiv und der Altbau-Zustand wird als gepflegt beschrieben. Die Wohnung eignet sich auch gut als WG, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

• Gartenfläche von ca. 70 m² zur Eigennutzung
• Wohnfläche ca. 60 m², 2 Zimmer
• Küche vollständig ausgestattet
• Gasetagenheizung & Außenrollos
• Kellerabteil & Abstellraum
• WG-geeignet

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in einer ruhigen, urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur. 5 Gehminuten zur U3 Hütteldorfer Straße ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Buslinien 12A, N49 sowie Straßenbahnlinien 10 und 52 ergänzen das Netz, sodass Sie flexibel mobil bleiben. Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (< 500 m). Schulen, Kindergärten und eine Universität befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Verschiedene Freiräume und Grünflächen liegen im Umfeld und laden zum Spazieren ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 249.000 EUR
• Monatliche Betriebskosten: 154,48 EUR inkl. 10% USt; Reparaturrücklage 84,06 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 113,7 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 21.06.2031
• Übergabe: Verfügbar ab Juni 2025