Wohnung ruhige Lage nahe Bahnhof mit Einbauküche

1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks – Ruckergasse 24

Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist aktuell als Kategorie D eingestuft, kann jedoch – dank eines bereits vorhandenen Anschlusses – mit entsprechendem Aufwand in eine bessere Kategorie aufgewertet werden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – sei es zur Schaffung eines modernen Kleinapartments oder zur nachhaltigen Vermietung nach einer Sanierung.

Mietverhältnis & Verfügbarkeit

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt € 247,08 monatlich.

Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.

Fotos können auf Anfrage übermittelt werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:

• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.
• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.
• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.
• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 124.900,00 EURO.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <225m
Apotheke <350m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen

Schule <125m
Kindergarten <75m
Universität <375m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung

Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige

Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <400m
Polizei <275m

Verkehr

Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap