4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Wien 16

Einführung

Diese vollausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Neubauanlage aus dem Jahr 2004 in Wien 16., Ottakring, nahe der Schmelz. Westseitig ausgerichtet und ruhig gelegen, bietet sie einen Weitblick und exzellente Energieeffizienz mit HWB 35 kWh/m²a durch Fernwärme und hochwertige Isolierfenster. Der großzügige Eingangsbereich führt in den weitläufigen Wohn-/Ess-Salon von über 30 m², die moderne Einbauküche und den privaten Schlaftrakt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und flexibel zugänglich. Drei Schlafzimmer, darunter ein Master mit begehbarem Schrank, ein großes Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Angebot. Elegante Parkettböden, Sicherheitstür und Möblierung im Schlaf- und Arbeitsbereich bleiben erhalten.

Highlights

• 116 m², 4 Zimmer, 2 Loggien (9 m²)
• Wohn-/Essbereich über 30 m²
• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
• Parkettböden, Isolierfenster
• Fernwärme, HWB 35 kWh/m²a (Klasse B)
• Teilweise möbliert, Kellerabteil 10 m²
• Aufzug, barrierefrei, Wasch-/Trockenraum
• Optional Garagenplatz erhältlich

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig mit Grünlage nahe der Parkanlage 'Auf der Schmelz' mit Spiel- und Sportmöglichkeiten, ideal für Familien. Supermarkt im Haus. Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 9 (2 Minuten zu Panikengasse), 10A und 48A, U3 in 10 Minuten erreichbar. WienMobil-Sharing vorhanden. Nahe Schmelz und Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: HWB 35 kWh/m²a, Klasse B
• Barrierefrei mit Aufzug
• Kellerabteil: 10 m²
• Stellplatz: Optional Garagenplatz