Garçonnière vollrenoviert am Gustav Klimt Park

Video-Besichtigung: https://youtu.be/yRdcp7Gvn7k

Zum Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1956)

Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. In der Küche gibt es außerdem Platz für einen Esstisch. Der Abstellraum wird mit Waschmaschine und Trockner übergeben. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die U4 ist nur 7 Gehminuten entfernt. Diese bringt Sie am Schönbrunner Schlosspark vorbei direkt in die Innenstadt. Der nahegelegene und begrünte Baumgartner-Casino-Park in lädt zum Verweilen ein.

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U4 – Unter St. Veit (7 Gehminuten entfernt)
• Straßenbahn: 49, 52 – Linzer Straße, Zehetnergasse (2 Gehminuten entfernt)
• Bus: 47A – Gruschaplatz (5 Gehminuten entfernt)

Die ca. 32,6 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Küche
• Wohnschlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 166,19. (inkl. Verwaltungsgebühr und Rücklage)

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 122,4 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 1,99 (Energieklasse D)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <75m
• Klinik <1.600m
• Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <225m
• Universität <1.675m
• Höhere Schule <3.050m

Nahversorgung

• Supermarkt <175m
• Bäckerei <50m
• Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <75m
• U-Bahn <450m
• Straßenbahn <125m
• Bahnhof <525m
• Autobahnanschluss <4.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap