Wohnung nahe Schönbrunn Anlegerobjekt

Das Projekt | www.accenta-immo.at/rau20

Das Gründerzeithaus in der Rauchfangkehrergasse 20 in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn besteht aus einem Straßen- und einem Hofgebäude. Die Liegenschaft wird umfassend saniert, durch eine Aufstockung ergänzt und mittels Dachbodenausbau erweitert. In den Regelgeschossen entstehen Serviced Apartments, deren Grundrisse gezielt auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmt sind und die über eine Beherbergungswidmung samt rechtskräftiger Betriebsanlagengenehmigung verfügen. Die Dachgeschossbereiche werden als klassische Wohnungen ausgeführt.

Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool

Klingt gut – aber was bedeutet das konkret? Der Käufer erwirbt die Wohnung und wird grundbücherlicher Wohnungseigentümer. Die gesamte Bewirtschaftung sowie sämtliche Betriebs-, Verbrauchs- und laufenden Instandhaltungskosten innerhalb der Apartments werden vom renommierten, auf Serviced Apartments und Kurzzeitvermietung spezialisierte Betreiber Vienna Residence übernommen und sind über einen Rahmenpachtvertrag geregelt. Somit trägt auch das operative Vermietungs- und Auslastungsrisiko größtenteils der Betreiber und nicht der Eigentümer. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten Rendite-Nutzwertes unter den Eigentümern verteilt. Dieser Wert ist vertraglich definiert und sorgt für eine nachvollziehbare und transparente Verteilung der Mieteinnahmen.

Beispielrechnung | Projekt-Zeit-Plan | Betriebsbeginn

Kaufpreis: € 200.000,– netto (inkl. Möbel- und Ausstattungspaket)

• Phase 1 — Bau- und Anlaufphase
  • Nettomiete: € 692,– p. M. (Mietgarantie für 24 Monate | Rendite 4,15 %)
  • 07/2026 – Baubeginn
  • 04/2028 – Fertigstellung und Übergabe an Eigentümer
  • 05/2028 – Betriebsbeginn mit 2-monatiger Anlaufphase
• Phase 2 — Regelbetrieb
  • Nettomiete: € 1.060,–*
  • (Anteil Mietenpool-Betreiberumsatz | Rendite 6,38 %)*
  • 07/2028 – Regelbetrieb mit Ertragsverteilung über das Mietenpool-Modell

Die Beispielrechnung basiert auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist für alle Einheiten identisch. Ein um 50 % höherer Kaufpreis bedeutet eine um 50 % höhere Miete.

Ausstattung & Energetik

Die speziell auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmten Apartments mit ca. 21 m² bis 54 m² werden Vollmöbliert in hochwertiger Hotelqualität verkauft. Die energetische Konzept des Gebäudes ist auf Nachhaltigkeit, Effizienz und einen ressourcenschonenden Betrieb ausgerichtet. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster sowie der Einsatz von Pelletsheizung, Solarthermie und Photovoltaik sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Kaufpreise | Reservierung | Kaufabwicklung

Netto-Kaufpreise: € 137.000,– bis € 339.000,– (zzgl. 20 % USt.) | Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.

Reservierung vor Verkaufsstart (01.04.2026)

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Hinweise:
*Die dargestellten Einnahmen und Renditen basieren auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Die tatsächliche Ertragslage ist insbesondere von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Auslastung, Preis- und Marktentwicklung abhängig. Abweichungen sind möglich; alle Angaben dienen ausschließlich Ihrer Orientierung.

Soweit im Text von Miete oder Mieteinnahmen die Rede ist, sind darunter auch Pacht bzw. Pachteinnahmen zu verstehen. Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap