Wohnung Neubau Loggia Provisionsfrei

Diese moderne Neubauwohnung mit 39,87 m² Wohnfläche befindet sich in Wiens 11. Bezirk Simmering, Studenygasse 16, 2. Etage. Das Gebäude umfasst 5 Geschosse und bietet schlüsselfertige Wohnungen mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Loggia von 8,51 m² und eine Terrasse von 2,93 m², insgesamt 11,44 m² Freifläche. Der Erstbezug sorgt für einen makellosen Zustand. Die Ausrichtung und helle Räume laden zum Wohnen ein. Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 30,3 kWh/m²a (Klasse B), Primärenergiebedarf 0,75 kWh/m²a (Klasse A).

Highlights

• Neubau mit schlüsselfertiger Ausstattung
• Parkett- und Fliesenböden inklusive
• Loggia (8,51 m²) und Terrasse (2,93 m²)
• 39,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Neuer Energieträgerpass gültig bis 2033
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Provisionsfrei zum Kauf

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage am Stadtrand Simmering bietet ausgezeichnete Anbindungen. Supermarkt in unter 1 Minute, Bus und Schule in 2 Minuten zu Fuß. U-Bahn in 8 Minuten, Straßenbahn in 6 Minuten erreichbar. Apotheke und Kindergarten in 4-6 Minuten. Einkaufszentrum in 15 Minuten, Autobahnanschluss in 20 Minuten. Freizeit: Zentralfriedhof, Simmeringer Bad und Böhmischer Prater in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Provisionsfreie Eigentumswohnung
• Neubau, Erstbezug
• Energiepass: HWB B (30,3), FGE A (0,75)
• Tiefgarage mit 37 PKW-Stellplätzen