Helle Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage

Maisonette mit Balkon, Garagenplatz und besonderem Wohnflair in 1110 Wien

Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 91,56 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich im oberen Geschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem außergewöhnlichen Rundfenster sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und verleiht der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung.

Die gepflegte und voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf.

Im unteren Geschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Im oberen Bereich steht zusätzlich ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz, der komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.

Highlights

• Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (4. und 5. Obergeschoss)
• Wohnfläche ca. 91,56 m²
• Balkon mit ca. 3,88 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Besonderes Rundfenster als architektonisches Highlight
• Moderne Einbauküche
• 3 Zimmer plus Kabinett/Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Lift vorhanden
• Gepflegte Wohnhausanlage
• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz

Raumaufteilung

4. Obergeschoss

• Vorraum
• Badezimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum

5. Obergeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Kabinett/Homeoffice 
• Balkon

Wohnhaus

Die moderne Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Lift, Tiefgarage, Kellerabteile, Waschküche, Trockenraum sowie einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 11. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders praktisch sind die zahlreichen Nahversorger direkt vor der Haustüre, wodurch sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.

Die gute Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Bezirke.

Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer, die eine großzügige Wohnung mit besonderem Charakter suchen. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, hellem Wohnbereich, Balkon, Garagenplatz und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🏡✨

Besichtigungen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Abgebers sowie von Dritten (z. B. Behörden, Hausverwaltung oder Sachverständigen). Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <5.500m
  • Höhere Schule <6.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
  • Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap