Wohnung mit Loggia hell ruhig nahe Donauinsel

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus 1998. Bereits der Zugang über den überdachten Laubengang vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangt man direkt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne, nach hinten orientierte Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Durch die offene Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht mit direktem Ausgang auf die ca. 6,66 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das rund 15 m² große Elternschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Stauraumlösungen. Das zweite Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen die app-gesteuerten Außenrollos, die eine bequeme Steuerung von Beschattung und Privatsphäre ermöglichen. Beziehbar ab: sofort

Stockwerk: 4. OG

Heizung: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: ja

Küche: ja

Loggia: ja

Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.