Wohnung ruhig gelegen Neubau nahe Alte Donau

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk Wiens bietet 85 m² Wohnfläche in ruhiger Lage der Donaustadt. Erbaut 1966 und zuletzt 2023 modernisiert, präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand mit optimalem Grundriss. Die lichtdurchflutete Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum 4,25 m² großen sonnigen Balkon, eine moderne Einbauküche im offenen Konzept, zwei gleich große Schlafzimmer à 14 m², ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Der Vorraum mit Garderobe sorgt für praktische Organisation, ergänzt durch ein Kellerabteil für Stauraum. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sowie Gaszentralheizung mit Etagenheizung gewährleisten Komfort. Die Südost-Ausrichtung des Balkons bietet angenehmes Licht.

Highlights

• Moderne Einbauküche
• Sonniger Balkon (4,25 m², Südost-Ausrichtung)
• Parkett- und Fliesenböden
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Separate Toilette
• Kellerabteil
• Aufzug vorhanden
• Energieeffizienz Klasse B (38,5 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig in der Saikogasse, nur wenige Minuten vom U1 Kagraner Platz (ca. 9 Minuten zu Fuß) entfernt. Straßenbahn- und Buslinien (26, 22A, 25A) sind unter 125 m erreichbar. Supermarkt in 325 m, Kindergarten in 150 m, Schule in 475 m. Die Nähe zur Alten Donau und zum Theresa-Tauscher-Park bietet Erholungsmöglichkeiten. Ärzte (450 m), Apotheke (550 m) und Einkaufszentrum (1,4 km) sorgen für perfekte Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.000 €
• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 38,5 kWh/m²a, Klasse B
• Gültig bis: 20.12.2033