Wohnung Erstbezug nach Sanierung nahe U1

Direkt bei der U-Bahn und nur 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, in der Kolschitzkygasse, befindet sich diese klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen, Altwien-Doppelflügel-Kassettentüren und -zargen, Einbauküche mit allen Geräten, indirekter farblich verstellbarer LED-Beleuchtung in den Vorräumen, eleganten Glastüren und noch viel mehr ......

Diese liebevoll komplett sanierte 2-Zimmer-W Wohnung mit der fantastischen Anbindung an U1 und Bus 13A befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ihre südliche Ausrichtung in den Innenhof. Sie wurde für die Eigennutzung saniert, wird aber nun aus privaten Gründen doch abgegeben.

Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² stehen Ihnen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die ein angenehmes und helles Wohngefühl vermitteln. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, für eine Wohncouche und für eine Arbeitsecke mit Schreibtisch etc.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail teileingerichtet. Eine elegante moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein praktischer Einbauschrank im Vorraum, wo auch die Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden können, sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Raumnutzung.

Die Kombination aus klassischem Altbaucharme mit hohen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung ganz besonders attraktiv – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohncouche und Arbeitsplatz etc.
• Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof Richtung Osten
• Vorraum mit indirekter farblich verstellbarer LED-Beleuchtung
• Bad mit Regendusche und Unterbauschrank
• separates WC
• neue Junkers- Gastherme (lt. Auskunft Wien-Energie liegt das Gebäude in einem "Fernwärme-Zukunft-Gebiet", das bedeutet, dass die Planungen bereits laufen)

Lage

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Die nahegelegenen Grünanlagen wie das Belvedere und der Schweizergarten laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen ein.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend – Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Bereits nach nur rund 120 Metern erreichen Sie sowohl einen BILLA als auch einen HOFER.

Verkehrsanbindung

Der Hauptbahnhof liegt keine 10 Gehminuten entfernt.

Autobus 13A, N66 - "Kolschitzkygasse" direkt vor der Haustüre

keine 20 Meter zur U-Bahn U1

Neugierig und interessiert? Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. [email protected] für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung!

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap