Wohnung Botschaftsviertel Erstbezug Sanierung

Preis: Verhandlungsbasis

Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel – 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse

Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist.

• Top 12 – ca. 94 m²
• 3. Liftstock
• BK Monatlich € 363,70
• Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung
• Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer
• Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen
• Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WC
• Abstellraum
• Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2–3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum
• Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit ,die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz.

• Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung
• Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig
• Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe
• Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar – Flughafen Wien ca. 20 Minuten

• Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock
• Hochwertige Sanierung und Ausstattung
• Flexible Grundrisse mit 6–7 Zimmern möglich
• Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:94.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C