Zinshaus Bruck an der Leitha

Dieses charmante Altbau-Zinshaus aus dem Jahr 1900 liegt zentral in der Altstadt von Bruck an der Leitha und bietet 360 m² Wohnfläche auf einem 678 m² großen Grundstück. Generalsaniert im Jahr 2012, umfasst es 8 Einheiten, darunter 2 Büros, mit einer gemischten Nutzungsstruktur für stabile Erträge. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit moderner Technik, zentraler Heizung und guter Pflege. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Entwicklungspotenzial in bester Lage.

Highlights:

• 360 m² Nutzfläche, 678 m² Grundstück


• 8 Einheiten (6 Wohnen, 2 Büros), kein Leerstand


• Generalsanierung 2012


• Nettojahresertrag € 37.217,40, Rendite 4,14 %


• Befristete Mietverträge mit Optimierungspotenzial


• Gemeinschaftsgarten mit Pergola


• Zentrale Heizung (Fernwärme)


• Rolläden vorhanden

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Altstadtlage mit exzellenter Infrastruktur. Einkäufe, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Apotheke und Klinik sind unter 500 m entfernt. Öffentlicher Verkehr (Bus <500 m, Bahnhof <1.000 m) und Autobahn (A4 <2.500 m) sorgen für beste Anbindung nach Wien und Bratislava. Banken, Polizei und Post sind fußläufig erreichbar. Die hohe Standortqualität gewährleistet stabile Nachfrage für Wohn- und Büronutzung.

Zusätzliche Informationen

• Aktueller Nettojahresertrag: € 37.217,40


• Rendite: 4,14 %


• Energieausweis: Heizwärmebedarf 152,2 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2 kgCO₂/m²a (Klasse D), gültig bis 11.06.2024


• Baujahr 1900, Altbau, gepflegt